Finanzen
Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Vergleicht kumulierte Mietzahlungen mit dem Nettoaufwand eines Immobilienkaufs unter Einbezug von Finanzierung, Nebenkosten, Instandhaltung und Wertentwicklung.
Finanzen
Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Vergleicht kumulierte Mietzahlungen mit dem Nettoaufwand eines Immobilienkaufs unter Einbezug von Finanzierung, Nebenkosten, Instandhaltung und Wertentwicklung.
Formel
Nettokosten Kauf = Eigenkapital + Raten + Instandhaltung − Immobilienwert am Ende; Vorteil Kauf = Mietkosten − Nettokosten Kauf.
Über den Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Vergleicht kumulierte Mietzahlungen mit dem Nettoaufwand eines Immobilienkaufs unter Einbezug von Finanzierung, Nebenkosten, Instandhaltung und Wertentwicklung.
So funktioniert der Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Miete und Immobilienwert wachsen jährlich mit getrennten Raten. Das Darlehen finanziert Kaufpreis plus Nebenkosten abzüglich Eigenkapital und wird als Volltilger über den Vergleichszeitraum modelliert.
Verwendete Formel
Nettokosten Kauf = Eigenkapital + Raten + Instandhaltung − Immobilienwert am Ende; Vorteil Kauf = Mietkosten − Nettokosten Kauf.
Die Berechnung läuft direkt im Browser. Vor der Ausgabe prüft der Rechner Zahlenbereiche, Einheiten und die fachlichen Bedingungen dieses Verfahrens.
Benötigte Angaben
- Aktuelle Monatskaltmiete (Pflichtfeld) in EUR.
- Kaufpreis (Pflichtfeld) in EUR.
- Eigenkapital (Pflichtfeld) in EUR.
- Vergleichszeitraum (Pflichtfeld) in Jahre.
- Sollzins (Pflichtfeld) in %.
- Jährliche Wertentwicklung (Pflichtfeld) in %.
- Jährliche Mietsteigerung (Pflichtfeld) in %.
- Kaufnebenkosten (Pflichtfeld) in %.
- Jährliche Instandhaltung vom Immobilienwert (Pflichtfeld) in %.
Ausgegebene Ergebnisse
Der Ergebnisbereich zeigt die Zielgröße und die Zwischenwerte, mit denen sich die Rechnung nachvollziehen lässt:
- Mietzahlungen gesamt (EUR)
- Auszahlungen für Kauf und Finanzierung (EUR)
- Modellierter Immobilienwert am Ende (EUR)
- Nettokosten des Kaufs (EUR)
- Rechnerischer Vorteil des Kaufs (EUR)
- Monatliche Finanzierungsrate (EUR)
Beispiel für den Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Mit „Beispieldaten“ wird dieser vollständig reproduzierbare Datensatz geladen:
| Angabe | Beispielwert |
|---|---|
| Aktuelle Monatskaltmiete | 1400 EUR |
| Kaufpreis | 420000 EUR |
| Eigenkapital | 100000 EUR |
| Vergleichszeitraum | 20 Jahre |
| Sollzins | 3.6 % |
| Jährliche Wertentwicklung | 2 % |
| Jährliche Mietsteigerung | 2 % |
| Kaufnebenkosten | 10 % |
| Jährliche Instandhaltung vom Immobilienwert | 1 % |
Rechner verwenden
- Prüfen Sie, ob Titel und Formel zur gesuchten Größe passen.
- Geben Sie jedes Pflichtfeld in der am Feld genannten Einheit ein.
- Nutzen Sie „Beispieldaten“ für einen gültigen Probelauf oder tragen Sie eigene Werte ein und wählen Sie „Berechnen“.
- Vergleichen Sie Zielgröße, Zwischenwerte und Formel, bevor Sie das Ergebnis weiterverwenden.
- Mit „Ergebnisse kopieren“ oder „CSV herunterladen“ lässt sich die Berechnung außerhalb der Seite sichern.
Genauigkeit und Grenzen
Opportunitätskosten des Eigenkapitals, Steuern, Verkaufskosten, Restschuldmodelle, Modernisierung und persönliche Flexibilität können das Ergebnis wesentlich verändern.
Einheiten müssen durchgehend zusammenpassen. Verwenden Sie belastbare Eingabedaten, behalten Sie die Rechengenauigkeit bis zum letzten Schritt bei und runden Sie erst die endgültige Ausgabe. Berufliche, steuerliche, finanzielle oder medizinische Entscheidungen können zusätzlich aktuelle amtliche Regeln, Messungen oder fachliche Prüfung erfordern.
Häufig gestellte Fragen
Was berechnet „Mieten-oder-Kaufen-Rechner“?
Vergleicht kumulierte Mietzahlungen mit dem Nettoaufwand eines Immobilienkaufs unter Einbezug von Finanzierung, Nebenkosten, Instandhaltung und Wertentwicklung.
Welche Formel verwendet „Mieten-oder-Kaufen-Rechner“?
Nettokosten Kauf = Eigenkapital + Raten + Instandhaltung − Immobilienwert am Ende; Vorteil Kauf = Mietkosten − Nettokosten Kauf. Miete und Immobilienwert wachsen jährlich mit getrennten Raten. Das Darlehen finanziert Kaufpreis plus Nebenkosten abzüglich Eigenkapital und wird als Volltilger über den Vergleichszeitraum modelliert.
Was ist bei „Mieten-oder-Kaufen-Rechner“ zu beachten?
Opportunitätskosten des Eigenkapitals, Steuern, Verkaufskosten, Restschuldmodelle, Modernisierung und persönliche Flexibilität können das Ergebnis wesentlich verändern.